乳山为什么是市不是县？
乳山，隶属于山东省威海市，因境内“大乳山”而得名，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，南濒黄海，是中国沿海的长寿之乡，被授予“山东省长寿之乡”。
乳山以前是县，在1993年的时候，国家民政部批复同意撤销乳山县，设立乳山市，以原乳山县的行政区划为乳山市的行政区划。
山东省乳山市是什么级别的城市？
行政区类别县级市乳山市隶属于山东省威海市，因境内“大乳山”而得名，位于山东半岛东南端，北纬36°41′至37°08′，东经121°11′至121°51′。东邻文登市，西毗海阳市，北接烟台市牟平区，南濒黄海。309国道和青威高速公路穿境而过。东西最大横距60公里，南北最大纵距48公里，总面积1668平方公里。乳山市海岸线西起乳山口，东至浪暖口，全长185.6公里。沿海有大小港湾12个。乳山银滩是国家AAAA级旅游度假区，是中国全国综合发展百强县、全国县域经济基本竞争力百强县和全国中小城市综合实力百强县。
山东省乳山市是县级市。
截至2018年，乳山市辖1个街道、14个镇。截至2017年末，乳山市总人口55.1263万人，实现地区生产总值（GDP）546.79亿元。其中第一产业完成增加值43.14亿元，第二产业完成增加值255.02亿元，第三产业完成增加值248.63亿元。
乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，南濒黄海，与韩国、日本隔海相望。境内东西横宽60千米，南北纵长48千米，总面积1665平方千米，海岸线长199.27千米。
乳山市是中国沿海的长寿之乡，被授予“山东省长寿之乡”称号 。乳山有省级重点文物保护单位3处，市县级重点文物保护单位13处。是中国著名作家冯德英长篇小说《苦菜花》《迎春花》《山菊花》故事背景发生地。
威海县级市，全国百强县之一，山东十强县之一。
话说威海一共有三个县级市，都是全国百强县和山东十强县，乳山是相比荣成和文登相对较弱的一个，但也可媲美一个普通地级市。
山东省乳山市是威海市下属的一个县级市，乳山市是一个海滨避暑之地。全国各地到这里购房的人很多，每年一到五一全国各地的人都拖家带口开着私家车奔向同一个地方，乳山海边，因这里的水质和空气质量都远超内陆，所以来这里大部分是中老年人，他们要在这里生活近半年，一般过完国庆节就球逐渐返回各自的家。
乳山市：实地探访山东乳山，海景房为何卖出了“白菜价”, 你怎么看？
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买房买房，买房为了什么？不同的房子有不同的市场定位。
乳山银滩的房子定位就是海边度假，但是度假也要看是否便利，周边配套是否齐全。现代社会，经济水平直线上升，大家要的是高品质生活。去乳山要坐小客车，冬天没暖气，想逛商场与时代接轨也做不到，整体体量又这么大，不便宜才怪。
得出结论：海景房不厉害，厉害的是配套齐全生活便利的海景房。
中国房产超市网的数据显示，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房价格相差巨大。
过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。 因为它这个价格增长还是相对比较缓慢，如果购房者抱着投资目的去投资房产的话，我相信你会失望的。
虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况，又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢？
多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。
乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。