2021年天津市二手房交易费用？
2021年天津市二手房交易过程中需要缴纳的费用如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
在天津购买二手房时有哪些需要注意的地方？
随着房价的日益增长，新房的价格使许多人望而却步，从而转战二手房，二手房的市场中龙蛇混杂，稍不留意就会掉入陷阱，之所谓赔了夫人又折兵，下面我来跟大家唠唠二手房的注意事项，希望对将要买房的你有所帮助！
1.房屋手续是否齐全
房产证，是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，假设现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易！切记
2.房屋产权是否明细
上面说完了房屋手续，下面来说说房屋产权。房屋产权上面可能会有好多个共有人，如有继承人共有的，家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人要对全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自出售共有产权的房屋，买房人与其签订的房屋买卖合同未在其他共有人的承认下一般是无效的。
3.出售的房屋是否在租
有些二手房在转让时存在物质上的负担，就是被租出去，如果买房人只看房产证，只注重过户手续，却不在意是否存在租赁时，买房人很有可能得到一个不能及时入住或者使用的房产。这点您一定确认好了，别弄出罗罗刚事。
4.土地情况是否清晰明确
二手房中买房人应该注意土地使用性质，是否是划拨或者出让，划拨的土地政府可以无偿收回，出让是房主缴纳了土地出让金，买房人可以对房子享有完整的权利，说白了就是能在这居住，最后看看土地的使用权，大产权的还是小产权的。
5.福利房合法性
二手房购买一般“会”被别人忽略的问题！
感谢邀约回答，本人曾经在二手房一线工作7年，个人见解，不喜勿喷！
在房地产市场成交中，二手房的比率占半数以上，得天独厚的“地理位置”也深受各种买房客户所青睐，但二手房有着致命的缺点：“问题多”！所以，接下来小编就二手房的选择及购买上有可能出现的、容易别“忽略”的问题，给大家做“提醒”！
天津学区是以“就近入学，学区划片”的基本原则划分的，一般各区域、各小学都会提前发布招生简章，如下图：
部分学校同一小区可能划分给“两”个学校，具体到楼号或者楼栋号，例如：“西湖里”小区，1-6号楼及所有平房属于义兴里小学，7-13号楼属于南开中心小学。
这个问题一般处在“和平区”，全天津市小学排名靠前的基本都出在和平，每年招生都是人山人海的。
目前已知的小学有：
实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学 、耀华小学、
买房是个很大的事情，有其实现在买房，动不动就是几百万。所以说，如果你要是有个律师朋友的话，可以带去帮助你从头到脚的考量一下。因为房子是商品，但是附加在房子上的很多东西是一个不固定的东西。
第一：看看房子的好坏。
有没有漏水、漏电，天然气如何，自来水如何。下水道用起来方便不等等。这些都是一些基本的操作。还要看看墙上有没有裂缝啥的。
第二：一些个手续
手续这些东西七七八八的很烦人，总之手续齐全就好了。什么买卖合同啦，房子的产权啦，如何交易啦，划分好责任什么的。
第三：其他的关联事宜
物业费什么的，小区停车位啥的，这些东西还要进一步的明确起来。二手房还要注意消毒和卫生，卫生要好好的打扫一遍。因为你不知道这房子以前干嘛的。
天津二手房过完户多长时间拿房本？
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款
天津买二手房原房主户口不迁出买方能迁进来吗？
不能迁入。按有关户籍管理规定，一栋房子户口只能属于一户居民，既然卖房者未迁出，新买主就不能把户口迁入。 有一个不是上上策的办法！ 户主搬迁到其他地区后，如果房子已卖出就必须主动到辖区派出所将其户籍迁出，否则买方就无法入户。为保障购房户正当利益，他们会要求卖房户将其户口迁移，若卖房户不迁走，可以采用别的办法，比如让买房人的户口挂靠在原户主的户口上。但这种解决问题的办法并不是上策，而是应该在购房者签订二手房买卖合同时，就将户籍、水、电、煤、物业管理等户主的变更问题，在合同内写清楚交接办法和时间，避免事后出现麻烦。