北京买房房龄重要吗？朝阳和通州选哪个？
房龄很重要的！在北京1980年以前的房产是不能贷款的，1980年以后也要根据房产情况而定。这个条件就制约了好多刚需客户！
朝阳通州对比！
首先通州双限购市政府搬到通州，作为城市副中心来使用，通州发展前景还是很好的，如果在通州工作建议买通州。
朝阳区域是比较成熟的区域，朝阳也太大了，你指的朝阳是在几环买，整体来说要看你自己工作生活区域哪个更方便，投资眼光长远看，建议通州！
首先分清楚买房的目的是什么？是投资还是自住？
1.如果是投资，房龄是重要的，房龄越老折价越严重，每年贬值约1%。还要考虑到未来转手是否有人接盘，同地段次新房比老破小更抢手。朝阳比通州好，通州毕竟还是远，虽然有新市府，但人口其实还是更愿意在方便的地方聚集。朝阳地界很大，板块很多，尽量选人口稠密、商业氛围浓厚地区的房子。
2.如果是自住，也选择朝阳，道理同第一条。
房龄当然重要了，不过要是价格合适也可以基本忽略了。比如70年产权，从拿到房本钥匙已经过了10年，你房子产权也就60年了。
至于朝阳还是通州，看地段，现在通州定位副中心还是有投资价值的。毕竟很多大项目都搬通州了，环球影城，友谊医院，还有各种高校等！对以后孩子上学就业都有益处
首先，房龄是很重要的，尽量选房龄小的房子购买，，房龄越老折价越严重。
至于朝阳和通州选哪个，就必须清楚买房的目的，是投资还是自住？
1.如果是投资，就要考虑到升值问题，朝阳是北京老城区，通州为新兴发展区，在保值方面两区差别不大，但说到升值方面，个人认为通州更有潜力，毕竟政策红利倾斜及人口疏散和经济支持都偏向通州。
- 如果是自住，就要考虑到自己和家人上班通勤等方面，哪里方便就选择哪里。
朝阳和通州面积都很大，买房主要看地段！生活便利性！医院，学校，交通，购物等，再有就是房屋的时间，质量，小区的规划容积率，绿化，物业管理等！朝阳好的地段肯定比目前通州好，未来10几20年后不好说！朝阳还有大片的农村地段那就不如通州的核心地段了！通州也有更大面积的农村空间，与朝阳更是没法比！另外两个区的价格还是有差别的！通州主要是未来的预期比较好！区域发展以后是很好的！
在北京月薪多少才能买房？
人口为何要集中？？？大家都说北京房价高？？？如果北京房价低，任何人都是两年买一套房，都在北京很幸福，那么北京人口五个亿，还能走路吗？？？？房价高是人口多，市场调节导致的。产业结构必须调整。高校国企大多迁离市区。北京只是政治中心，文化古都就行。。。
给大家算一笔账：
从2016年初，有买房的打算，预期的首付款是30万左右，打算买一个3、40平米的小开间就知足了，对于首付的心理上限是50万，且看我能不能做到。
刚开始还打算买交通方便些的，于是在三环、四环、之间摸索，南边房价普遍比北边低一些，于是我就在南三环到南四环之间寻找。年初时那片区域的均价是3~4万/平米，本来预想30平米的房子100万左右，首付个3成有30多万就搞定了。可是......
这面积越小的房子单价越高啊！小户型的单价高于楼盘均价很多啊！
老小区均价低一些，但是老小区没有开间......最小户型也是45——46平米！
新小区一居室60多平米！
只有极少数的新楼有30平米的开间，而且大多是商住两用，50年产权或30年产权！
最终，找到了总价最低的一套房子117万，别提房子有多破了，30平米左右，结果算了一下首付，居然要50多万！为什么？首先，银行计算首付是评估计的30%，这套房售价117万，房子最多评估90万，也就是说，银行只能贷给你90万的70%也就是63万。所以要支付54万。
这些并不是首付的全部，你还要交税费。什么税？营业税、个人所得税等等，买房人不会给你承担这些款项，人家要的是117万井的款！
买房子也要看买什么样的房屋，有自住型商品房，有普通住宅，有高级公寓，有别墅！！
年薪税后可支配收入120万元人民币！
年薪不低于税后可支配收入60万元人民币！
最少要有年薪税后可支配收入30万元人民币！！！
这三种情况分别代表中产阶级，小资产阶级，小康阶级！
不是鸡汤，是我自己身边人真实的经历，都是年收入比你少但在北京买了房的。
如果没有时间和耐心自己去搜集房价信息，那就先去找房屋中介聊聊，看看自己的能力和需求是否匹配。
并不是说四合院买不起，北京就没有你买得起的房子了，多看多收集信息，不盲信。